日前，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，房价环比增幅回落的情况下，目前房地产市场仍然处于僵持状态。业内人士预计，在目前住宅成交量有回升的势头的情况下，开发商下半年或开始井喷式推盘，供应量的加大将促使房价理性回落，但房价是否在下半年如预期一样出现拐点目前来看还是个未知数。

　　房价环比增幅回落，但市场仍然僵持。统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加6个。二手房价格回落趋势更为显著，5月份在70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市为36个，环比4月份减少了5个。但从一线城市来看，房价仍然僵持甚至略有上涨。从新建住宅来看，5月份北京、上海、广州、深圳分别环比上涨0.1%、0.2%、0.3%和0.4%。分析人士认为，其原因除了房价长期上涨预期仍然存在外，还与部分开发商在执行一房一价规定后，倾向于一次性从高定价有关。业内专家表示，从统计数据来看，二手房价格回落的迹象比新房明显。这主要是由于新房市场上，许多开发商降价意愿不强，而二手房业主中相当一批改善型购房人降价出售手中的二手房，套现实现置业升级所致。总体来说，市场并未摆脱僵持的局面。

　　住宅成交量有回升的势头。美联物业发布的全国住宅市场月报显示，5月份，全国商品住宅销售面积为7197万平方米，环比增长9.96%，同比增长6.37%，比2008年低谷时期高出57%。其中，四大一线城市除上海环比略减以外，北京、广州、深圳的一手住宅成交面积环比分别增长13%、12.39%和52.72%。央行最近公布的二季度城镇储户问卷调查表明，74.3%居民认为当前房价过高，但购房投资依然居第一位，在各主要投资方式中，选择房地产投资的居民占22.2%，这说明观望情绪开始出现，楼市调控依然处于博弈过程中。

　　开发商或开始井喷式推盘。上市房企销售数据表明，5月份的销售量同比均明显上升。以万科为例子，公开资料显示，万科2011年5月实现销售面积81.0万平方米，销售金额90.1亿元，分别比2010年同期增长72.4%和76.4%。北京市房地产交易管理网数据显示，过去一周（12日至19日）北京共有12个项目通过取得预售证，共增加期房住宅供应近4300套。业内人士表示，开发商当前的井喷式推盘状态，有多方面原因，其中之一便是今年以来北京新房住宅销售的持续低迷，对房企的流动资金和期房项目的后续开发造成了巨大的压力，不少开发商的资金链已经紧绷。另外，年内6次上调存款准备金率使开发商通过银行融资的机会变得越发渺小，而通过信托、股权融资的成本代价太高。再者根据央行调查，当前消费者房价下降信心增强，购房意愿下降，观望情绪更加浓厚，而开发商却已经不起长时间僵持消耗。

　　房价是否会出现拐点依然是未知数。6月20日起，央行将再度上调存款准备金率0.5个百分点，将冻结资金3800亿元。而自2010年以来，央行已累计上调存款准备金率12次，上调幅度达到6个百分点，共有41400亿元资金被抽离市场。专家表示，经过历次上调存款准备金率，已经迫使开发商融资方式转变，对银行贷款的依赖度逐渐降低，本次存款准备金率的上调，将使开发商资金链更加紧绷，不排除一些小企业临近资金链断裂的边缘。2011年三季度，开发商的各项资金来源将维持目前的紧张趋势，如果销售仍未有起色的话，将会迫使开发商加大降价促销的力度。但房价是否会在第三季度出现拐点仍然是未知数，在很大程度上还要看接下来市场供应量的变化和货币流动性的变化。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。