楼市目前正处于深度调控当中，因为房价前景的不明朗和政策的限制，大多购房者选择按兵不动，持币观望，但也有一些购房者因为某些原因仍旧义无反顾的入市购房。对于在楼市调控下入市的购房者来说，可能遭遇的问题和风险相对较多，因此必须审慎考虑，注意如下三个要点，尽量争取规避相关风险。

　　·要点一：判断房价走势。高房价已经成为了一个社会性问题，政府一轮接一轮的楼市调控的导火索也是因为房价失控飙升，直接影响到了国计民生和社会稳定。尽管楼市调控力度持续增加，限购面积也不断扩大，但房价在反复波动中表现异常坚挺，甚至每次调控之后反弹之际房价还会出现高速蹿升的苗头，直到最近才出现了部分下行的势头。对于大多数购房者来说，买房的经济压力相当大，掏干积蓄是常事，背上一二十年房贷也不奇怪，所以房价的波动对于购房者来说实在是个敏感的话题。

　　就目前形势来看，一二线城市由于限购导致交易量暴跌，房价也有一定降幅，并有持续下降的趋势，但是仍旧处于高位，购房者高位接盘的风险依旧不小；三四线城市则由于没有限购政策，反而成为了楼市热钱新的集结地，房价上涨明显，置业的成本和风险在提升，购房者必须结合当地过去房价水平来判断房价走势，不到合理水平千万别轻易下手。

　　·要点二：注意政策风险。楼市调控，说穿了就是政府利用行政、经济、金融等手段综合对楼市进行规范调整，希望其走上符合政府预期的良性发展轨道，因为中国社会计划经济的特征较为明显，所以主导楼市走势的根本因素就是调控政策。从过去几轮调控情况看，楼市调控政策变化系数大，变化速度快，对于一些购房者来说，经常会出现计划赶不上变化的情况，影响置业规划的实施。

　　购房者应该多关注中央政府的调控风向，然后在这个基础之上再具体研究当地出台的楼市调控细则，尽量不要去触碰调控政策的红线，那样无疑会增加投资置业的风险，最好在符合政策要求的范围内进行购房规划，尤其是不要想歪招进行“曲线购房”，看准之后迅速执行，避免出现因政策变动而导致无法实现购房计划的情况。

　　·要点三：中介合同陷阱。房产中介作为楼市的一线服务机构，熟悉购房服务流程，凭借着其对房源信息的垄断优势，在楼市交易中扮演着重要的角色。若是其按规矩办事的话，即使支付一点中介服务佣金和费用，也属合理，然而由于房产中介行业自律性、从业人员素质和职业道德的问题，其服务经常遭受诟病，中介机构和经纪人经常在服务合同中设置陷阱，侵害购房者的权益。

　　打算在调控情况下购房的话，购房者在跟中介签订服务合同的时候，即使跟开发商和业主谈好了交易价格，也必须考虑到由于调控政策导致无法过户、无法申请房贷等情况下的违约行为，这种情况必须提前在合同中加入对应的解决条款，否则出现问题时后悔都来不及。普通购房者可以请专业房产律师协助起草购房中介服务合同，尽管花一点钱，但是基本上不会存在法律漏洞，可以更好的保障自身的权益。

　　根据当下形势判断，楼市调控短期内并不会结束，楼市房价依旧会处于动荡当中，继续调控的可能性相当大，购房者必须谨慎行事，切实保护好自身的置业权益。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。