上海新的普通住宅标准即将公布。

　　据了解，新标准将于今年一季度制定并社会公布，门槛进一步放宽。了解到的信息显示，同为一线城市，北京已先行，其标准已于去年年底做了调整；广州目前尚未给出明确的说法。

　　业内人士分析指出，普通住宅标准的调整，对于部分买家而言，可节省一笔税费开支。

　　上海标准即将公布

　　得知上海即将执行新的普通住宅标准之后，准备买房的小刘感到非常兴奋。

　　小刘在上海已经打拼了4年多，因为考虑在上海长期发展下去，因此准备先买一套住房。他在七宝某新村看中了一套总价为126万元的小两房，面积约62平方米，对小区、房型等都很满意，但当他了解到要按照“豪宅”即非普通住宅标准缴纳契税时，感到有些不解。“这哪里像‘豪宅’？”他如此反问。如果以普通住宅标准来缴纳契税，他属于首次购房，对应税率是1%。

　　其实，类似于这样的情形，并不只是小刘一个人碰到。来自汉宇地产市场研究部的说法是，此前由于标准未能及时更新，有将近七成的二手房被纳入到了非普通住宅范围，因而纳税税率统统被提高到了3%。

　　这样的情形不久便会被改变。在1月16日举行的上海市政府招待会上，上海市委副书记、市长韩正表示，上海今年一季度将制定新的普通商品房标准，内环线以内低于330万元/套。现在上海的普通商品房标准是2008年制定的，这个标准已不适合现在的实际情况。“因此我们反复测算，准备每套总价门槛进一步放宽，内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套，也将在一季度正式实施。”韩正说。

　　门槛进一步放宽

　　显而易见，新标准对普通住宅门槛进一步放宽。

　　据了解，目前仍在执行的标准是2008年制定的，随着房价的不断上涨，导致很多普通住宅被“豪宅”，购房者因此而承担了更高的税费。21世纪不动产分析师罗寅中表示，不管是新建商品房还是二手房，符合普通住宅标准的物业在近年来急剧减少。在2008年11月标准之前，上海有33%新建商品房符合普通住宅标准，调整之后的2009年末，这一比例上升到了46%。但房价的上涨使得符合普通住宅标准的物业越来越少，截止到2011年12月31日，该比例则萎缩至15.5%，下降了30个百分点。二手房市场情况更为糟糕，根据21世纪不动产提供的成交数据显示，在2008年11月份标准调整之后，符合普通住宅标准的二手房成交占比一度达到80%，而在2010年12月底，则降至48%（因为考虑到限购因素，不与2011年底进行比较）。

　　新标准执行之后，这种状况将得到明显改善。以去年12月份新房成交为例，当月共计成交4700余套新建商品住宅，其中符合2008年普通住宅标准的房源，内环内占比约为21%，内外环之间占比仅为5.4%，外环外则为19.3%。而如果按此次将实施的新标准统计，普通住宅内环内占比将提高到29.1%，内外环之间占比为24%，外环外则剧增至67.9%，其中内外环及外环外两区域占比提升幅度最大。