房价高企，很多购房者希望碰到相对便宜一点的二手房，但在整个市场降价意愿并不强烈的背景下，“捡漏”的概率并不大。故在此需要提醒的是，购房不能仅仅只看报价是否很低，同时还要关注住宅的品质，提防假实惠。

　　便宜没好货，这句话二手房市场上也适用。

　　随着调控的持续，房产市场上依然深陷胶着状态。但对于刚性需求来说，等待观望并非最佳解决办法，因而有人转向寻找价格较为实惠的房源，希望通过“捡漏”等手段来降低购房成本。但据了解，其实真正能够实现“捡漏”的概率比较小。市场上很多的报价较低的房源，并不会让购房者得到真正的实惠。

　　便宜大多没好房

　　近日不停看房的郑立发现了一个现象，便宜的房子多少都有些问题。

　　郑立考虑买房，但对当前的房价感到有些忿忿然，调控已经一年多，就是不见下降。但现实逼得他非买房不可，女友已经下了最后通牒，如果不买房，结婚免谈。房价不见下降，于是他只好指望捡漏。挂牌价较低的房子看了不少，但真正实惠的却没碰上。他所看过的房源中，要么是房型一般，或是楼层不好导致采光受影响，或是靠近马路太吵，都无法让他感到满意。

　　笔者通过与沪上部分中介公司的资深经纪人交流后得知，在目前市场行情中，挂牌价低于市场水平的房源，或多或少都是因为自身存在一些问题。当然，造成挂牌价较低的原因多种多样。

　　五大类型要留意

　　产生假实惠的原因有很多种，比如房顶漏水、房型布局欠佳等等，不过总结下来，不外乎住宅缺陷、饱受污染侵扰、深陷债务纠纷以及与定位含混有关等四种类型，下面我们结合具体案例来进行详细分析。

　　【类型一】住宅本身存有缺陷

　　住宅本身存在一些缺陷，影响到居住的舒适性，因为这种原因导致房价偏低的现象最为常见。

　　比如有一套55平方米的二手房，从今年3月份挂牌，低于市场价5万元，至今仍未成交。这套二手房为一房一厅，不被年轻人看好，因为在该新村内60平方米左右的小两房房源比比皆是；但其受众群体中的老年客户也因为楼层太高而不考虑。

　　【解析】上述案例中的二手房最主要的问题在于房型布局欠妥，这是一种典型的住宅缺陷。年轻购房者不接受，就是因为它不适用，无法满足过渡性的居住需求。住宅存在缺陷的情形有很多种，除了房型不佳之外，比较常见的有房顶漏水、外墙渗水、水管老化、室内通风状况不佳、采光不好等等，这种缺陷相对来说比较明显，只需要购房者在购房过程中仔细察看就可发现。

　　【类型二】靠近污染影响居住

　　居住环境不好，靠近污染源，同样会影响到房价。

　　上海七宝镇佳宝四村有一套二手房，挂牌时间超过一年时间，目前挂牌价为135万元，而同等地段相同品质的其他二手房，挂牌价约145万元左右。这套房源南靠车水马龙的漕宝路，北面外墙是一楼火锅店的油烟管道，开窗便可闻道一股呛人的油烟味。

　　【解析】佳宝四村的这套房子也算得上是典型案例，不仅受到噪音的影响，同时还会受到油烟的影响，在影响到居住的同时，还有可能会影响到身心健康，因此即使大幅降价也无人问津。近日，有关上海浦东康桥25名儿童血铅超标的报道，让我们对居住环境的关注达到了新的高度。据介绍，会影响到居住的污染主要有噪音、有害气体、光污染、电子辐射污染等。因此靠近闹市、垃圾堆放场所、强光源、大型变电站附近的住宅，一定要当心，虽然这些类型污染源给人体带来的危害可能没有化工厂那么大，但不可否认的是，它对居住环境的影响，却是实实在在的。

　　【类型三】债务缠身少碰为妙

　　有些房东因为债务缠身，所以低价抛售房产用以还债，这类住宅看似实惠，其实里面暗藏诸多风险。

　　比如有一套小面积二手房，挂牌价为83万元，比市场水平低了8万元左右。房东因为沾染不良嗜好，已经欠下近百万元债务，同时还有20余万元的银行按揭贷款也拖欠多时。房东准备出售住房，用以还债。

　　【解析】房东已经债务缠身，即使是出售房产，也不足以偿清所有债务，业内人士建议，这种住宅还是少碰为妙。钱宏霞表示，根据经验，房东如果走到了卖房抵债的地步，这说明他已是山穷水尽，即使卖掉住房，也很有可能无法还清所有的外债。在这种情况下，不断有债主加入到追债行列中来之后，住房可能会被数次抵押，而导致交易无法完成。那么购房者支付的首付款也极有可能就无法拿得回来了。

　　【类型四】定位模糊不受欢迎

　　有些定位并不是很清晰的小区，反而得不到市场的认可而导致价格偏低。

　　位于上海徐家汇公园附近的恒昌花园是上个世纪90年代中期建成的外销房，目前出自该小区的二手房报价普遍在24000元/平方米左右。但附近的公房售价已经超过30000元/平方米，次新房挂牌价更是超过40000元/平方米，恒昌花园的报价显然偏低。

　　【解析】德佑地产漕溪店经理曹倩倩表示，恒昌花园的报价很低，其主要原因在于定位模糊，可居住，也可办公，但这样的定位既影响到了居住，又难以形成浓厚的办公氛围，因此这种物业在市场上便变得不受欢迎。这样的物业在上海二手房市场上并不罕见，不少在上个世纪90年代末期建成的商住两用房，就属于这种类型物业。

　　【类型五】先天缺陷难以改变

　　有些小区周边配套设施并不是很完善，虽然相对比较便宜，但会给居住造成不便。

　　位于上海莘庄板块内的莘城苑，目前小区内二手房挂牌价普遍只有16000元/平方米左右，这样的报价显然是莘庄板块内最低水平。更让人不解的是，即使在房价快速上涨阶段，莘城苑的房价涨势也很“温柔”。

　　【解析】莘城苑所处地段存在先天缺陷，即无法完全与外界实现连通。在其西面有一条南北走向的铁路，南面是沪昆高速公路，几乎将小区的西面和南面完全切断，因此只剩下东面和北面可通行，这样的地理位置，几乎是将小区置于一个死角。那么，又有多少购房者会接受这样的地段？

　　（作者：甄爱军）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。