据悉，深圳市规划国土委员会各区分局分别召集在售和待售项目开发商开会，明确表示从8月1日起，要求各区保持房价零增长，并对日前的限价政策进行了首次细化的规定。业内人士判断，下半年深圳楼市风声偏紧，或出现普遍降价的局面。

　　日前，深圳市规划国土委员会各区分局分别召集在售和待售项目开发商开会，明确表示从8月1日起，要求各区保持房价零增长。据南山一开发商透露，南山开发商的会议应该是第一个开的，由深圳市规划国土委第二直属管理局召集，市规划国土委参加，市规划国土委主任王峰到场解读政策，宝安、龙岗、盐田、福田、罗湖各区也随后相继开会，和今年3月份第一次限价会议大的思路一脉相承，但部分细节有所不同。上周四，深圳市规划国土委员会龙岗管理局已回应，7月13日下午已召集29家房地产开发企业召开了会议，要求企业在房地产销售过程中应按不同结构、不同户型合理定价，确保房价稳定运行，促进房地产市场平稳健康发展。

　　零增长发力原因？口径不同致使深圳政府压力陡增。为什么在年中的时候力度如此大，据相关消息，年初深圳上报国务院的全年房价调控目标是“增长不高于GDP”，但是在本轮南山区会议上则要求“全年房价调控目标是增长不高于8.4%”。参会政府部门工作人员解释说，由于深圳对于房价上涨一直是按照市政府的统计口径计算，近期发现国务院在计算调控目标时是按照国家统计局的计算方法和口径，这和深圳此前采用的口径不同。以目前深圳房价的情况来看，如果要按照国家统计局的统计方式和口径，实现国务院的调控目标，那么下半年，深圳房价必须零增长，分解到每个区，也都必须零增长，同一项目持续销售的，则要保持成交均价的零增长。

　　首次细化年初限价政策。据悉，本轮召集开发商的会议，还对首次出台的限价执行细则进行解读。就“如何限价”进行了说明。将以小片区为单位，参考三种定价方式，第一种是以小片区内，附近的同类型楼盘价格做参考，第二种是片区内此前开售的同类型楼盘价格做参考；如果上述两种条件均不具备，则以片区内同类型的二手房价格做参考。关于产品类型，会议上分为90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上三种。

　　业内人士预计下半年房价出现普降。中原地产大深圳区董事总经理李耀智说，要求各个区域房价月度“零增长”，意图十分明显，即政府不希望深圳房价出现任何上涨迹象。而我们的楼市又是“政策市”，在这种情况下房价想不降都难。据我了解，深圳的开发商对这一新规定普遍判断是“很厉害”，希望加速出货。他们预判未来一段时间房价控制会更严，政策会更多更细，因此普遍希望早点卖楼。我认为下半年入市新盘会增多，房价也会下降，同时我相信新房价格下降将不是某个关外区域的现象，而会蔓延到全市。在新房价格持续调整的情况下，二手房价也会不可避免要下调，会有业主适时让步。

　　（作者：沈定）

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