购房置业对于绝大多数人来说，是人生的必经阶段，尤其是在中国社会，一方面是由于传统文化当中有着浓烈的房子情节，房子是家庭的载体，是安身立命的基本；另外一方面相对国外来说国内的租房体制并不完善，想要一辈子租房生活并不容易。过去中国实行的是福利分房制度，商品房建设的历程较短，但是房价蹿升的速度非常快，这几年房价已经高到普通人基本买不起的地步了，购房置业不像过去那样可以一步到位了，而是根据人生的需要分步实施置业计划，慢慢完成购房置业三级跳。

　　·第一阶段：刚需阶段。这个时候处于人生发展的初期，经济条件不算好，但是由于工作和婚恋以及组建家庭的需要，需要迈过房子这道坎，房子成为生活的必需品，购房带有强烈的需求意愿，是典型的刚需阶段。这个时候购房基本的目的是自住，在条件方面基本不能有太多的挑剔，基本以市区的小户型为主，一是要满足工作上班方便的需要，二是要满足家庭居住的基本需求。这个时候购置房产基本特点是户型小、总价低、房贷比例高，基本上以满足最基本的居住需求为主，谈不上生活居住质量。

　　·第二阶段：改善型阶段。当人生进入中年阶段，事业蒸蒸日上，经济条件有了很大的改善，家庭稳固，子女也开始成长的时候，不少人就开始要考虑改善居住生活质量了，改善型需求由此而生。此时购房不仅仅是满足最基本的居住需求了，考虑更多的是居住环境和空间的舒适和美好，在购房的急切性方面要低于刚需阶段，可以慢慢淘，精挑细选。这个时候购房的特征主要小区较高档，户型较大，总价高，全款比例高，对周边环境和配套的要求也高。购置的房产的宜居性排第一，通常是市区中大户型和城郊别墅为主。

　　·第三阶段：购房投资阶段。当资产积累到一定阶段的时候，投资性需求也就应运而生，跟前两阶段的目的不一样，不论是刚需购房还是改善型需求购房，最重要的目标都是自住，房产投资收益只属于附加价值，但是进入投资购房阶段之后，对于购房的认知和目的就有了本质的改变，投资房产就是为了获得利益，不论是赚取买卖差价还是租金收益，都是为了实现个人和家庭财富的增值和保值。这个时候购房就会脱离自身的基本需求，而将主要目光投向那些具备升值潜力的房产，并且在购房付款方式上灵活多变，当手头资金紧张，房贷利率低的时候可能利用房贷杠杆；当手头资金充裕，房贷利率高的时候，可能会选择全款支付，总之一切目的就是以最小的成本获得最高的收益。

　　在人生的不同阶段，购房需求差异不同，有些人会完整的经历三个阶段，有些人只会经历其中的初级阶段甚至一个阶段都没有。每个人都需要根据自身的经济情况，居住需求，投资观念等逐步实现自己安居置业梦想。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。