限购令正火速在全国范围内铺开：截至22日，北京、上海、广州、天津、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原、宁波、贵阳、哈尔滨、石家庄、济南、厦门、武汉17个城市出台了限购细则，均以户籍为门槛，北京、上海等地楼市一夜“速冻”，部分地区楼市的曲线购房暗流涌动。新近出台的“限购令”等房产调控政策，让一些想买房的人动起了歪脑筋，试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。

　　为打政策擦边球，楼市花样迭出，竟然还出现了让女婿和丈母娘结婚的荒唐招数。

　　日前，新的楼市调控政策出台后，为了让二套房变首套房，就有网友发帖称，让老公跟老妈结婚，就可以让房子的过户费降到最低，并指出了具体操作路径：以目前一位女网友有一套产权房为例，上面是她和她老公的名字，怎么才能把过户费降到最低，女网友与老公离婚，房子给老公，同时女网友父母离婚；老公与女方妈妈结婚，然后加上妈妈名字；老公与女方妈妈离婚，房子给妈妈，去掉老公的名字；女方爸妈复婚。

　　海淀法院日前发出警示，这些行为虽表面“突破”了房产调控的限制措施，但其背后却面临诸多法律风险，不应尝试。

　　·假身份证明不可取

　　由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明，一些人就设法办理假的证明或假的身份证。“京15条”中明确规定，对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律的责任。其中，对协助其办理的相关房地产机构也会给与严肃处理。专业人士指出，政府对于购房资格的审查越来越严格，利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。而且，有可能会对未来的购房造成影响。

　　·假结婚、假离婚有风险

　　以小王与小张夫妻俩为例，其贷款买了两套商品房，因北京房价上涨很快，小两口获利颇丰，便想购买第三套房，但北京“认房又认贷”和“限购令”等调控政策使他们难以实现。小王和妻子小张商量，通过协议离婚的方式，将两套房产都分到小张名下，等小王买了第三套房后，两人再复婚。结果离婚后，小王需要用钱去买房时，小张却一再推脱，甚至失去联系，此后小王才发现，前妻名下的两套房屋已被她转卖，人也不见了踪影。法官提醒，即使“假离婚”，在法律上也会产生财产分割效力，导致财产产权转移。想通过假离婚规避的人，要警惕离婚财产法律风险。同样，“假结婚”后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷，已经出现了不少假结婚后购房，在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。

　　·先签合同后过户有问题

　　部分经纪公司在新政后建议购房者可以先签购房合同书，在日后有购房资格之后再过户。业内人士指出这种做法不可取，先签合同后过户，由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化。

　　用“道高一尺，魔高一丈”来形容目前政策规避招数并不为过，笔者提醒大家，面对这些歪门邪道，购房者须理性看待当前中央政府的调控政策，同时应认识到，利用一些不合规的手段来规避政策潜在风险很大，购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。购房者不要盲目跟进，以免陷入不必要的纠纷从而保护自己的合法权益。

　　（作者：沈定）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。