降价，几乎是绝大多数关注楼市的准业主的希望，甚至连一些业主或者不打算购房的人士也希望楼市降价。关于楼市房源的价格却一直如同雾里看花，升升降降的总是让人感觉看不真切，一会儿房企喊降价促销，一会儿又曝出是房价假摔，因为社会缺乏权威的数据信息发布，所以才会引起如此多的议论与猜测。

　　从目前情况来看，有一种情况肯定是真真切切降了价的，那就是如同北京通州京贸国际城项目，因为降价引起了老业主的强烈不满，一起进行散步维权。只有业主才会对自己的切身房产利益如此关心，对于价格的变化比较敏感，当看到高价购房之后不到一年半载的时间里，房价就跌去太大比例，感觉心有不甘，联合起来找开发商要个说法，希望获得差价补偿，减少购房置业导致的损失。从个人情感而言，觉得这些业主并不是太值得同情，房价本来就是波动的，高价买了只能说明自己的投资眼光不佳。不过从这里可以发现，该项目的房价的确是降了，不然的话基本上是不可能让业主联合起来散步维权的。

　　在持续的强力调控下，楼市本身的确已入寒冬，只不过开发商身上的资本、实力棉衣比较厚，还没有到生存危机关头，依旧有扛过寒冬的资本和可能性。不过也有一些楼盘项目因为开发商的资金实力问题、经营策略问题等等，选择了以价换量，开始真正降价促销，可能这些楼盘项目降价之后房价依旧属于高价，但是总体而言是实实在在降价了。

　　房价严重泡沫化地区的楼盘：在前几年楼市演绎的房价疯狂大戏中，总有一些涨幅领跑的区域，比如说北京的通州地区，地王频出，就上演过房价日涨千元的好戏，房价轻松破万甚至部分地区跃上两万。通州本身离市区中心较远，当地经济尚未完全发展起来，如此高的房价根本不具备实际经济基础，只不过是在北京整体楼市高涨中疯狂了一把，当地楼市的某些楼盘项目泡沫化情况相当严重。楼市调控开始，销售开始冷场，于是泡沫自然要开始被挤出一部分，通州迅速从房价领涨的角色转为房价领跌的角色，速度之快让人感到意外。

　　过度炒作纯概念地区的房产：在地产大跃进的中国楼市，各级地方政府和开发商都把房地产当做重点产业来做，只要能够抓住一个可以炒作的概念，那就会不遗余力的全力炒作这个概念，即使这个概念的内核尚未充实，也希望通过这样的方式来抬升房价。当北京房价飙升之际，有人提出“环北京一小时生活圈”的概念，这样就圈进来不少环绕北京周边的河北县市，这些地方以此为宣传噱头，大搞房地产开发，搭上了北京房价的高速列车，这些地区的房价自然水涨船高，但是概念终究只是概念，过度炒作也无法长期支持，下跌也是理所当然。

　　此外，还有一些房产本身不太优质、区位优势不明显的房产也可能会有降价之举等等，不过总体而言，当下楼市降价的项目只是很小的一部分，大规模的降价潮远未到来。对于这些已经开始降价的项目和楼盘，购房者可以去看看，但是没有必要抢着出手，在看准了，算好了之后，再出手也不急。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。