有钱人越来越多，对于居住环境的要求也越来越高，随着城市里整体环境质量的下降和恶化，整体居住生活质量更高的别墅成为大多数富豪的置业安家首选。国家出于保护土地资源，提高建筑用地效率的目的，已出台相关政策限制别墅的发展，这样一来的话，新盖的别墅数量就极少，想要购买的人就只能购买二手别墅了。

　　别墅整体价格更贵，购买别墅的业主群体也更为注重居住生活质量，所以在购买别墅的时候一定要特别注意把握如下四个方面：

　　第一要点：别墅景观的稀缺性和优质性。在一片废弃的工地上建几栋大房子，然后去跟别人说是别墅，估计大家也只是当一个笑话看看。真正的好别墅一定是有着优质并且稀缺的景观资源的，或山、或林、或湖、或江、或海等，比如说西湖边的别墅就是以西湖作为景观资源的，张家界的别墅就是以张家界的奇山异水作为景观资源的，有了这些独特的景观资源，别墅才能真正的提升生活的境界和品位。当然，也有一些城市别墅是以人工创造的绿地、湖泊等，虽然精巧，但是不够大气，更多的属于园林景观一类，可算优质但不一定稀缺，不过或许在区位方面的优势更为明显。

　　第二要点：别墅的整体建筑质量。相对于国外的别墅动不动就是几十上百年，甚至几百年的历史，中国的二手别墅都是小字辈。因为社会历史的原因，中国曾经的豪宅大院基本上所剩无几，即使偶尔漏网之鱼，也大都划入了文物一类。国内的二手别墅大都历史并不久远，当然也有久远的，但是数量极少。二手别墅既然是旧房子，那就必须认真检查其质量，包括建筑整体风格、跟产权证的是否符合、有无私自改动、屋内的水电管线是否安全和正常工作，此外还有门、窗、家具、地面等是否都是完好的，只有质量好的二手别墅，才能买的放心。

　　第三要点：配套设施和物业安保服务。大多数二手别墅都是位于郊区，尽管对于很多人来说，就是用来度假休闲而已，但是也必须有相对较为完备的配套设施，不然的话生活还是会遭遇诸多生活的不便。比如说居住别墅的人肯定都有车，那么宽敞畅通的道路肯定是必要的；休闲时也会有户外运动，那么基本的健身运动设施和设备也是必备的等等。使用房子哪能不出现一些水电之类的毛病，这就要求一个随时可以服务的物业，因为居住的时间不多，出于安全性的考虑，安保措施也不得不认真对待。总之一句话，对于这些生活中必须要用到的设施和服务，一定要齐全，否则就会影响居住质量。

　　第四要点：税费成本和翻修成本。别墅属于奢侈品消费，国家在房产方面的税收征收方面，是将别墅和普通住宅分开区别对待的，有些人在购置二手别墅之前没有认真考虑税收，等到付款过户的时候才发现，原来需要自己缴纳如此大的一笔税费。虽说能买别墅的人都不会太差钱，但是突然之间增加购置成本也是很多人所不愿意的，因此在购买之前就要向相关税务部门咨询清楚。还有，购买的别墅最好是跟自己喜欢的风格基本一致，这样可以省却很多的翻修费用，只需要简单打理一下就可以入住，要是差别较大的话，装修成本也不是一笔小数目。

　　可以预料，中国的优质别墅会越来越少，但是别墅的需求却在不断攀升，因此不管是作为自住还是投资，别墅都是房产中保值增值的一个独特的版块。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。