拥有豪华的私人别墅、游艇甚至是飞机，对富豪们来说都已经不是什么新鲜事了。近来，购买并开发无人海岛成了富人们的新玩具，自己玩乐的同时也开辟了一条新的赚钱门道。比如浙江的一位富豪黄先生就在中国东海岸附近买下一座小岛，并将其变成一个野生动物保护区，同时正努力开发海岛狩猎这个特色项目。

　　黄先生以344万元的出价，获得浙江宁波象山旦门山岛的50年使用权。过去两年中，他已经投入巨额资金，将这座面积为80万平方米的小岛，变成了一个放养野猪、野鸡以及鹿等野生动物的私人动物园。他说，喜欢打猎的中国人只要支付120元就可以来到岛上，再花100元钱就可以租枪，每颗子弹10元钱。在旅游高峰期，岛上的人数也会控制在100人以内。大多数游客都是年轻人或度假的商人，能够打猎是最吸引人的地方。

　　私人资本开发无人岛从上世纪90年代末开始。第一批岛主的探索，证明了岛屿开发需要远超过常规的高额投入。一块面积相同的土地，岛屿上的开发成本是陆地的3倍。无居民海岛开发实行有偿使用制度。除单位、个人外，外资企业、外籍人士也可申请。单位和个人使用无居民海岛，一般情况下应缴纳海岛使用金。根据规定，海岛使用金实行最低价制度，将全国沿海海岛分为6个等级，每个等级规定了15种用岛最低收费标准，并根据用岛类型及面积确定最低价。单位和个人在获得使用权后，使用年限最多不超过50年。私人资本的投资方式分为两种：一种是作为私人休闲的奢侈品消费。另一种方式是做经营，开发旅游是迄今最常见的方式。

　　每个人都梦想着拥有一个私人岛屿，但如果岛屿不适合您时，梦想瞬间会变成噩梦。市场上的岛屿不断增加和减少，这是因为新主人对于整个经历大失所望，在购买了“梦想”几年后就想卖掉岛屿。这是因为买岛不难，如何开发一座岛才是重点。要让小岛堪住，得充实其生活机能。一是解决交通问题，二是电力与通信设备，三是饮用水源何来。光是建造房屋成本就会比陆地的同等建筑高出1.5倍，因为从材料到工人都得用船载运到岛上。此外，还得考虑在不使用岛屿期间，如何维护岛屿。与购买陆地建筑不同，银行贷款难度很高，例如在东南亚地区买的小岛，多半没有所有权，银行根本不可能会核贷，因此得准备大量现金。这些问题都需要在买岛之前做好功课。

　　（作者：吴魏君）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。