房子在消耗着大量经济的同时，也大量消耗着购房者的时间和精力，毕竟买房子跟购买其他商品不一样，对于很多人来说，不仅因为整个人生只有那么一次两次购房经历，而且这一次两次的购房置业对于整个家庭和个人的影响特别大。因此，成功购房置业的话既可以带来一种成就感，也能带来家庭生活质量的提升；若是置业不成功的话，轻则陷入纠纷麻烦之中，重则导致巨大经济损失，影响家庭经济。

　　国内的地产市场虽然处于高速发展的状态，但是从社会管理的角度来看，还是泥沙俱下，鱼龙混杂，行业状况比较混乱。混乱的地产市场，购房者本身也不是专家，加上监管力度缺失以及购房的重大意义等，房产购置纠纷的案例日益增多，在这其中购房者基本上是处于弱势的一方，因此想要避免这些纠纷的话，必须在购房的时候认真做好三看。

　　一看证件。国内目前开发商销售的大部分都是期房，这是他们为了缓解建设资金压力而采取的一种销售方式，对于购房者来说，购置期房可以获得开发商的适度让利，只要是正规的话，也还是有利的。在购买期房的时候，因为不能直接办理产权证，所以对购房者而言也存在一定风险，为了降低风险，购房者一定要先弄清楚开发商和代理商是否具备预售许可证、营业执照和销售委托书，有这些法定证件的话，基本上就靠谱了。若是购买现房的话，则可以直接去办理产权登记；购买二手房的话，则要验证房东的身份证（委托卖房的需要正式的委托书）、房产证、国土证等一系列证件。在购房行为当中，验证证件是第一步，只要证件真实有效，接下来才有意义和保障。

　　二看房屋质量。房屋终究是用来住人的，这也就要求房屋的质量必须过关，整栋建筑大质量的话应该由建筑行业的主管部门负责，购房者主要是看具体的单套房屋质量。期房一般无法直接看质量，但是通常会提供样板间供购房者参考，但是样板间和最终的房源可能会有一些差异，购房者若有问题，则必须问清楚。至于现房和二手房的话，既可以自己去看，多看几次，从房屋的主体结构、室内布局、水电装修、门窗墙体等等多方面进行详细看房，若是觉得自己不够专业的话，也可以请专业的验房师去鉴定，让其出具署名和详细的验房报告，虽然多花一点钱，但是绝对可以买到质量放心的房子。只有房子的质量合格，再谈接下来的事情，若有质量问题，则必须在签合同付款之前就约定解决方案。

　　三看购房合同。购房时的一切基本上都是以购房合同为主，这是具备法律效力的购房正规文件。购房者大多购房经验不够，也就对于购房合同没有研究，但是开发商或者代销商有专业的人士进行研究，在合同的拟定方面试图更多的强调自身利益，规避责任。在这里提个建议：购房者可以以建委正式规范的购房合同为样本（网上可以下载），然后以附件或者增加合同条款的方式再添加自己在购房中发现的和需要特别注意的问题，这样就差不多了。要是完全没有购房经验的话，不妨请专业人士，最好是懂房产法律的人士来协助拟定合同，这样的话基本的法律问题都可以得到规避，如此一来的话就能够更好的为自己的购房利益设置保障线。

　　购房无小事，既然购房如此重要，那就要睁大眼睛，看清楚，看仔细，一步一步按照规范走，宁可慢也要稳，确保自己的利益有所保障，不受侵害。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。