日前，据报道部分银行或存在把首套房首付调高至四成都可能性，银监会相关人士表示，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。业内人士表示，目前首付比例普遍提升的可能性目前不大，但不排除今后在首付比例上也会出现差异。

　　在最近2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。针对最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题，其表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。银行将最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。

　　目前首付比例普遍提升的可能性目前不大。日前，有媒体报道，部分首付提高到四成。深圳一家股份制银行的房贷业务负责人称，在首付和利率的下限之上，银行一般都会自主上浮。首付则一直还保持在三成，目前首套住房首付比例普遍提升的可能性不大。业内人士表示，监管层应该不会明确要求商业银行上调首套住房首付比例，毕竟国内还存在大量首次置业者。但在实际操作中，银行或许会根据自己的实际情况来调整。目前贷款利率银行间已经出现差异化，不排除今后在首付比例上也会出现差异。

　　下半年楼市加强版调控？同策咨询与研究发展中心最新报告认为，下半年可能会出台一系列细化政策，甚至加强版调控。2011年是房地产调控之年，政策绝没有放松的可能。如上浮首付比例和房贷利率，下半年首套房首付四成，二套房首付七成贷款、利率上浮20%的概率不小。业内人士分析楼市的主要压力分为四类：第一是通胀和货币紧缩压力，国内通货膨胀在下半年依旧维持在5%以上的高位时，央行必然会继续保持高压的货币紧缩政策；第二是保障房上市压力，是指年初国务院制定的各类保障性住房建设硬任务分解到各个地方，并且实行严格的问责制；第三是房地产政策压力，即下半年可能再出台的一系列细化政策；第四是库存积累加剧和库存结构压力。另外，业内人士建议改善性购房者可以等待7月-8月间的入市机会。一方面此时上市项目多，选择余地也大；另一方面，开发商销售压力也加大，促销手段将会更加多样，议价空间也更大。

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