即使中国的楼市房价很坚挺，即使中国的楼市房价泡沫很坚强，但是终究会抵不过时间和市场规律，过去无数次的楼市历史演变证明，这个世界不会有一直涨下去的楼市，再坚强的泡沫也会有破裂的时候，只不过时间会稍晚一点儿。如果一个人或者一个社会不能从过去的错误中总结出经验教训，并且避免犯重复错误的话，那么这个人或者这个社会必然会在同一个地方无数次的跌倒，并且付出沉重的代价。

　　2007年的楼市泡沫因为在破裂不久之后就由政府出面救市，从而让那些投资或投机房产的人摔得不惨，没有损失太多，甚至不少人还后期上演了咸鱼翻身的角色，一跃成为受益者。不过不要总是期望这样的好事会持续发生，相对于当下楼市的这场泡沫危机，2007年的危机只是小巫见大巫，如果这次楼市危机爆发，将会导致整个房地产行业崩盘，政府即使想救市也会有心无力，因为数十万亿的泡沫窟窿不是说填上就能填上的。尽管房价还在高位徘徊运行，但是一些降价的苗头已经若隐若现，比如说炒房族的套利撤退、开发商的花样促销、土地拍卖频频流拍等，种种迹象表明，楼市的疯狂劲已经过去，房价正在逐步走向疲软，留给楼市投资者和投机者的时间已经不多了。

　　当然，若是只拥有一套自住的房子，大可不必关注这个问题，因为不管房价怎么波动，变动的只是账面上虚拟家庭资产而已，只要不套现，自住的价值基本上是一样，住在同一套房子，房子价格是50万或者500万对于实际居住品质并无多大影响，只不过个人财富心理不同而已。但是对于拥有多套房的业主而言，不管是用于投资还是投机，都必须关注楼市房价的趋势，若能及时作出准确的判断和进行相关操作的话，不仅可以在楼市崩盘之前顺利套利逃离，而且还可以崩盘之后借机抄底，再图房产投资大计。

　　业主要想判断自己是否应该从楼市撤退的话，首先要做好风险和机遇的评估。任何事情都是风险和机遇并存的，只不过看哪一面占优而已，目前楼市房价虽然保持高位运行态势，但是降价风潮已经暗暗涌起，出现降价的概率较大，将手中的房产出售套现无疑是划算的。不过若是政策风向一变的话，楼市房价同时也有可能逆势上升，若是将手中房产出售套现的话则会亏本。虽然目的是为了保值盈利，但是也有可能贬值亏本，所以业主一定要想清楚，风险和机遇之中自己究竟该如何选择。

　　若是从楼市撤退的话，其次业主还有考虑好售房资金的投资渠道问题。现在房价高，将手中持有的房产出售的话，无疑会获得一笔不小的资金，如何有效的处理这笔资金就是必须面对的问题？存银行肯定是最不合算的方式，除非是短期过渡一下，否则货币贬值的幅度要比利息高得多，从实际意义上讲钱会越存越不值钱。在出售房子之后，一定要找到一个收益可靠，并且增值空间不错的投资渠道，否则的话如何处理卖房子套现出来的钱也会成为一个难题。

　　选择合适的时机撤退，然后再选择合适的时机进来，只要时机把握得准，一进一出之间，业主就可以从楼市房价的波动当中获利颇丰。与预期获利对应的就是楼市房价波动的风险，如果波动的方向与业主的判断不符，那么撤退就会造成不小的损失，因此要谨慎考虑。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。