楼市调控对住宅投资起到了明显的抑制作用，新政下投资者在住宅市场受限，一些原住宅市场投资者明确表示将转向酒店式公寓。酒店式公寓不受新政限制的优势逐渐被凸显放大，专家建议购房人在选房时不能单单考虑首付低、不受限等因素，而应该根据性价比综合考量。

　　酒店式公寓大热。随着“国八条”政策的出台，一些购房人因为不符合条件暂时不能再购买住宅，一些精明的商家于是就开始推销由旧酒店改造的酒店式公寓。购买酒店式公寓，不计入购房套数，购买公寓而产生的贷款，也不计入房贷记录，这成为时下酒店式公寓的绝对优势。对习惯了投资住宅市场的中小型投资客，酒店式公寓临界于商住之间，既具有住宅市场的特质，又具备商业地产的属性，成为投资者在投资转型期中，最看好的投资产品之一。据售楼人员介绍，酒店式公寓的好处就是便宜，比周边的二手房、新房都便宜。

　　购买酒店式公寓甚至不如租房。以天津刘家窑桥的区域房价为例，某两个小区的二手房均价分别是2.85万元和2.72万元左右，而这些二手房一般还有65年的产权。在周边新开的住宅楼项目的销售均价为每平方米2.7万元，住宅楼的产权为70年。以同样购买一套80平米的公寓计算，如果是购买酒店式公寓，单纯购房款需要192万元，而商品房则需要216万至228万元不等。业内人士计算得出，酒店式公寓每平米价低3000元却要少用20年左右。由于使用权年限缩水，购买酒店式公寓的成本平摊到年头上，相当于一年要支付4.68万元。而新住宅每年只需要3.08万元，二手房最高需要3.51万元。按这种情况计算，购买酒店式公寓甚至还不如租房。

　　购买酒店式公寓不能光考虑首付低。依照“国八条”中的条例计算，一套100万元的普通住宅，如果是第二套房，至少需要60万元的首付。而酒店式公寓由于是商业性质，不算在“国八条”涉及范围内，因此，很多酒店式公寓首付只需要总价款的两到三成。但是酒店式公寓不能使用公积金贷款，还款期限一般不能超过10年，另外，电费商业用电贵了两倍多，水费一吨相差1.9元，物业费也基本都是翻倍，在这样的条件下，如果计算这些生活成本，比起普通居民住宅，两者相差巨大，购房者需要仔细考量后再做出决定。

　　另外，业内人士表示，其实目前现在只对私产的住宅限制。比如说公产、企业产，还有像酒店式公寓，还有底商，还有一些大商场的商铺，这些都是没有受到限制的。当然后期它的维护费用要比住宅要高。比如说商水商电、没有煤气，使用年限要比住宅要短，这些都是要去考虑的硬性的成本在里面。

　　（作者：沈定）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。