对当下的中国政府而言，如何保持楼市经济的平缓稳定是个非常大也非常难的课题，因为房地产经济的高速发展和扩张基本上影响了整个实体经济的运行，吸纳了太多的社会财富，虽然短期内创造了惊人的财富效应，但是那都是表面上的繁荣，而非真正的经济发展。在GDP持续高涨的情况下，全体居民的生活质量不仅没有上升，反而有所下降，这在全球经济发展历程当中估计也是个独一无二的现象。

　　当一些人几乎要将祖孙几代的积蓄全部掏空才能买得起城市的一套小房子的时候，当一些人需要耗干全部个人存款并且需要背上二十年债务才能买得起一套城市的小房子的时候，当一个社会大部分人的大部分财富都投在房产上的时候，这个社会的房地产行业一定会是个漂亮的财富黑洞，几乎会吸纳掉大部分的社会财富，造成某一个领域的畸形繁荣，而损伤其余领域经济消费的发展，这对于一个高速发展的经济体而言，是个致命的危机。或许是为了防止经济危机的发生，或许是为了维持政府的信用基础，在任由房价失控飙升了很久之后，政府终于出手了，而这一出手，显然采取的是“堵”的政策，而非“疏”的方针，这种情况的出现与中国传统的统治管理思维有关，也与现代官僚系统庞大和低效有关，尽管接二连三的楼市调控号称“史上最严”，房价却越调越高，已然陷入了“空调”的尴尬局面，为了让楼市不至于剧烈波动，那就应该堵得更严一点，在这一思维背景下，限购令就应运而出了。

　　初期的限购令政策基本上都是针对一线大城市的楼市，或者房价高烧得发烫的城市，因为这些地方都是著名的房价高地，按照当地平均收入水平，凭工资收入买一套小居室的话几乎需要一辈子的时间，这可不是一个正常的现象。于是限购令出来了，目的之一是为了杜绝房产投机炒作，目的之二是为了调控楼市投资，可是越是限购，房价越是一个劲的往上窜。于是调控层层加码，限购条件上越来越严，越来越多，符合条件的购房者数量剧减；限购的人群越来越广，受限的购房人群越来越多，从外地人到本地人都有不同的针对性限购措施；限购的范围越来越大，从一线城市扩张到二三线城市，现在即将扩展到四线城市，其实这是一个对于前期楼市限购调控措施的堵漏行为，预示着限购调控政策基本上是失败的。

　　资本是需要追逐利润的，中国楼市的问题在于套利漏洞和机制的存在，所以才会吸引各方的游资进入套利，只要楼市套利体制继续存在，那么游资就会想尽一切办法进入套利，这是堵不住的。当政府花费了很大的气力堵住了一线城市，游资立刻转向二三线甚至四线城市，让人根本防不胜防，“堵”在经济领域是计划经济时代的落后手段，是懒政，中国楼市需要解决的真正问题是如何通过长期的法律法规的制定来堵住套利机制的漏洞，而不是试图堵住房产资金的流入。限购令范围的扩大，意味着这个政策是失效和无力的，昭示着前一段时间楼市调控中的限购令作用不佳，想要堵住全部的楼市投机缺口，估计会难得很。

　　只要当地楼市出现过热的势头，或者说是存在过热的情况，就有可能成为限购令降临的理由，这是一种头痛医头脚痛医脚的临时补救措施，根本无益于楼市顽疾的根治，或许这场即将到来的全国大限购又是一个无法收场的闹剧，只会带来楼市的短痛，却治不了病。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。