从目前的形势来看，调控在今后一段时间里都会是楼市的主旋律，不管是自住还是投资，任何人在购置房产的时候都必须将调控的因素考虑在内。因限购之故，不少购房者非常珍惜购房指标，想尽量做到一步到位，因此小户型房产遇冷，大户型房产更受青睐。

　　房价高，楼市动荡，购置房产对于购房者的经济能力要求大大提高，伴随而来的还有风险的提升，大户型尤其如此，因此在购置大户型的时候一定要特别注意如下三个要点，争取做到理性置业，顺利购房。

　　要点一：准确判断自身的购房置业的经济实力。想要买一套好房子，前提是必须拥有足够的经济实力，尤其是大户型的购置，因为总面积大，所以总价肯定高，若是购房者没有一定的经济实力的话，就必须谨慎对待。在调控局势下购买大户型，最好是全款支付，具体原因有两个：第一是因为现在社会通胀情况严重，货币贬值速度快，钱存在银行实际上在无形中亏损，还不如投到房子上；第二是因为银行实行房贷紧缩政策，贷款难，而且利息成本高，大户型贷款数目大，综合成本不划算。通过对房价、总面积、装修等各种费用的计算，得出一个合理的购房成本范围，然后和自己的购房经济规划进行对比，能够基本对接的话就可以考虑，要是超出太多的话就需要重新审视。

　　要点二：讲究房子格局的实用性和宜居性。不管出于什么目的购房，住宅类房产的最终用途还是用来居住，小户型一般讲究的是最大限度的根据需求来规划面积，讲究每一平米空间的合理利用，但是大户型不一样，大户型的面积够用，在房间内区域规划方面则有着更多的讲究。在看房选房的时候，一定要看清楚房子的格局，最好能够获得一张基本的户型图，然后找到装修的专业人士，说出自己的想法和需求，看此类格局是否能够设计出自己想要内部布局和效果，不行的话就算了。在具体划分区域格局的时候，小户型通常是以牺牲宜居性来迁就实用性，但大户型设计同时要兼顾实用性和宜居性，这样购买大户型的实际意义才能够真正体现出来。

　　要点三：看物业安保的质量和配套设施是否完备。在大户型成片的小区中，居住的人口密度相对较小，居住者对于生活质量的要求较高，因此对于物业和安保的要求也特别高，因此在购买大户型之前，一定要对该小区楼盘的物业和安保服务公司做一个详细的考察，选择一家有信誉有口碑的物业管理结构的小区为最佳。除此之外，还有一些配套措施亦不可忽视，比如说车位数量的配备、健身运动区域和器材的配置、公共娱乐休闲设备的配备等，都与住户入住之后的生活质量密切相关，已经成型的就直接考察，若是未成型但是有承诺的则需要将开发商关于这方面的承诺写入合同，如此方可保证入住之后的利益。

　　楼市调控中，准备购买大户型的业主一定要从房价、房源硬件质量、物业软服务质量等多个方面进行综合考察和衡量，争取买到性价比较高，实用性和宜居性兼备的好房子。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。