昨日（14日），北京市房协副秘书长陈志表示，从北京人口资源环境的承载能力考虑，限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中。

　　据报道，北京市房协昨天发布了今年上半年北京普通住房价格持续稳中有降的态势。北京市房协副秘书长陈志表示，从北京人口资源环境的承载能力考虑，限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中。

　　作为限购政策最严的城市，很多在京的外地户籍人士都受到限购的影响，被迫退出了买房市场。不过对于限购，绝大多数人都认为这只是短期政策，最长不过一年，未来限购必然要打开，而让人意想不到的是，昨天，北京市房协副秘书长陈志表示，正在考虑将限购政策纳入到北京市基本住房制度中，这意味着限购将由短期政策变为长期政策。

　　陈志昨天表示，从目前的实施效果看，限购等调控政策，不但起到了抑制投资、投机性购房的作用，而且对于居民的刚性自住购房需求，并没有产生打压。

　　无独有偶，据业内人士表示，北京市住建委最近约谈了一批开发商。新上任的市住建委主任杨斌等，向开发商传达了三个意思。

　　第一，要充分认识到限购政策的长期性；

　　第二，房价方面，既然北京市向中央承诺“稳中有降”，年底就一定要达到稳中有降；

　　第三，政府目前承担的保障房压力很大，希望开发商多承担一些责任，并要求开发商在建设保障房过程中注意质量问题。

　　对此，房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在微薄里表示，调控已经误入歧途，但没人承认错了，愿意修正，只好强化现行措施。调控不能斗气。限购限贷长期化要么使需求大量沉淀，严重威胁就业、财政收入、经济增长等，进而影响稳定，要么带来下一轮暴涨。

　　而知名地产商任志强也认为限购长期化将产生负面影响，他表示，强化以户籍为条件的限制措施，将严重影响的绝不仅仅是房地产市场，而是中国的未来。知名经济学家马光远则持不同意见，他认为限购政策必须长期化才能起到应有的作用，管理层应该旗帜鲜明的表示，限购政策最少实施五年，整个房地产的投资预期和利润预期将回归合理。

　　（作者：华明）

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