作为楼市调控的重要手段之一，房贷政策在楼市调控以来是步步趋紧，先是取消了房贷利率优惠政策，后来又提高了首付成数和利息。购房者在申请房贷的时候不仅难度大，而且成本高，甚至有些银行在审批房贷的时候还要搭售各种理财产品，让购房者叫苦不迭。不过从今年的势头来看，各大银行都在逐步放松房贷政策口子，不少银行都已经开始松绑首套房的利率。与此对应的数据是，楼市成交量似乎也有一定程度的回升，但是松绑房贷就会促使楼市回暖么？未必如此。

　　第一，房价整体上依旧处于高位，但是有降价的势头，购房者大都还是愿意选择持币观望。不管统计数据如何造假，也不管房企利益集团如何忽悠，大家心中都知道房价还是处于绝对的高位水平，这个时候买房的成本和风险都很高。两会期间，中央表明了不放松调控的基本态度，房价下降的势头愈发明显，这个时候，持币观望是最好的选择，等待房价下降，直到最好的购房时机出现再出手。即使松绑房贷，但是房价不降的情况下，潜在的购买力不会集中释放，但是自调控以来积蓄的购买力可能会出现短暂的释放情况，这就是这些天出现一些成交量反弹的原因，但是无法成为主流。在可以预见的未来，楼市将依旧会是以价换量的时代，降价促销仍将是主旋律。

　　第二，高房价的中国楼市购房者已经彻底两极分化，买得起房的早就买房了，买不起房的照样买不起房，中间阶层极少。贫富差距日益拉大，财富的鸿沟也将楼市的购房群体彻底分为了两类：有钱的购房者和无钱的购房者。前者不仅顺利解决了自住问题，而且还有大量的闲钱从事房地产的投资或投机活动，买房子就跟买白菜一样，基本上全款支付，房贷根本不是其需要考虑的问题；后者因为经济条件和实力限制，当下买不了房，按照其收入水平计算，在可以预期的未来也照样买不起房，既然无论如何都是买不起房的，房贷降不降又有什么关系。房贷的变化，只对社会极少数的潜在购房者有影响，对于大多数的购房群体并无多大影响。只不过房贷松绑释放出一种积极的政策信号，或许政府未来可能会在金融层面修正调控政策，这才是关键。

　　楼市回暖，其实并不难，只要房价降到位，购买力就会集中释放。不过按照当下的情况来看，房价起码要跌去五成以上才算合格，因此购房者还是慢慢等待吧，等到房价合理回归的那一天，再考虑购房的问题吧。