2月份，随着京15条的出台，北京楼市出现了大面积的成交下滑，而相对于一手房，对政策反应更灵敏的二手房的成交量下降尤其明显。

　　·2月份北京二手房成交下降64%

　　根据北京市房地产交易管理网显示数据统计，2月份北京二手房网签量是8468套。环比1月份23478套的成交量下降了64%左右，成为继2009年2月份以来23个月，月成交量最低。

　　对此，“链家地产”首席分析师张月认为，造成二手房成交量大幅下降的原因有以下三个。首先，2月份有7天的传统的春节假期，没有成交量。其次，“京15条”出台后，由于网签系统调试的原因，其中2月18日至2月24日不能网签，在24日9时恢复网签，其中有6天的时间不能网签，实际二月份正常网签的时间只有半个月。其次，由于调控政策的影响，调控后网签的周期拉长了5天，导致每日成交量减少。而且2月份本来就是成交淡季，因此，成交量相比于年前下降。但是二月份的单日成交量大约是564套左右（能够网签的日均成交量）。从单日成交量看，二月份成交量仍相对可观，主要的原因是在“京15条”执行前，出现了业主为规避政策影响集中网签的现象，2月17日网签量达到了2057套，并不是市场的常态。而“京15条”执行之后，单日的网签量有明显下降，新政后单日成交量大约是221套。

　　·2月新增房源量下降54%，业主观望情绪严重

　　据“链家地产”市场研究部统计，2月份整体市场新增房客源量均呈现明显的下降，新增房源量环比1月份下降了54%，客源量较1月份相比，下降了34%。房源量下降幅度明显高于客源量。可见当前市场整体呈现观望的情绪，其中业主的观望情绪更加严重。

　　对此，“链家地产”首席分析师张月认为，对于业主来说，当前购房的压力大，若出售之后再购买，再次购买的难度和成交均要增加，部分业主甚至失去了购房的资格。所以业主的惜售心态表现明显。而且，业主的挂牌价相比于1月份大约上涨了5%左右，尤其是在“京15条”出台之后，业主的挂牌价高于2月份挂牌均价约1.8%。挂牌量与政策出台前相比，日均挂牌量减少了大约3%。张月认为，由于在当前的调控政策之下，购房受限，因此，对于业主来说，持有房产已经越来越成为稀缺资源，所以不愿意以低价出售，挂牌价呈现上涨的趋势。

　　·房价略有上涨未下降

　　据“链家地产”市场研究部统计，2月份，北京二手房价格是20144元/㎡，环比1月份大约上涨了1.5%。房价略有上涨，并没有下降。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，2月份整体成交量大幅下挫，进入3月份市场成交量受调控政策的影响，虽然是传统的成交旺季，成交量将可能仍处于一个低位。

　　（作者：华明）

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