对于很多购房者来说，各种房产政策将关系到他们的根本利益。在经历了一年左右的宏观调控之后，楼市已经到了保持调控成果的关键时期。2012年被很多专家看成是触底的一年。很多人也准备在2012年抄底购房。然而，房价能否真正破冰，还要看2012年的政策走势以及地方政府的执行力。很多专家普遍认为，2012年楼市将会怎么走，最集中的焦点就归结在今年政策还将如何执行、以及是否会有更严厉的调控政策出台。

　　房产税会不会全面展开？

　　2011年1月28日起，房产税在上海和重庆开始试点。上海规定本市家庭如果新购买的第二套以上的住房征房产税，外地人第一套房子就要征税。重庆则对独栋别墅征收房产税，同时也对外地人购买的第二套以上的普通住房征收。

　　2个地点实行新政后，效果明显，成交量下降，不过房产税的执行也有不健全的弊端，市场对其效果褒贬不一。那么大众关注的房产税是不是会全面展开呢？很多专家认为，除了上海和重庆之外，今年极有可能推出第二批房产税试点城市。

　　在近期结束的中央经济工作会议提出，要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。除此之外，业内人士分析，开征房产税将会增加业主持有环节的税赋，可以配合当前调控房价的政策导向。那么到底会有哪些城市实行房产税，到底会不会全面展开征收房产税，目前没有明确说法。不过，房产税的征收，必定会影响购房者购房。

　　限购令会不会松动？

　　国家对于楼市的调控并没有放松的迹象。“限购”是现有政策中最有力的一项，2011年，48个城市陆续加入限购的队伍。但截止到2011年12月26 日，在48个已执行“限购令”的城市中，只有包括上海、北京等在内的10个城市明确表示2012年将继续执行限购政策，其余的在观望等待。但业内人士普遍认为的观点是，即便限购令到期，今年大部分城市仍将继续执行该政策。

　　限贷令是否GO ON？

　　限购令着实让那些购房者，换房者头痛了很久，如果加上限贷令，那么对于一些购房者来说，购房也是十分困难的。除了限购或将继续执行之外，限贷政策是否还会延续也是网络热议的话题。据悉，中央经济工作会议对于今年楼市的政策还是从严，所以两大政策都将处于不放松的状态。

　　目前来看，限贷让购房者的压力也日益加大，尤其是刚性购房者，原本首付两成就可以购房，现在按照各银行的不同要求，首付需要起码3成甚至4成，并且贷款利率也有上浮。100万元总价的房源先前投入就从20万元增长到40万元左右。业内人士分析，到今年下半年随着限购政策逐渐到期，大家的心理预期也会向上走。因此，今年下半年的市场还是值得期待的。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。