白领周明是个很精明能干的公司主管，他在09年的时候就购买了2套房子。对于一个刚刚工作的小白领来说，的确是个成就，也令人羡慕。他平时对房产就颇有研究。这次他特别讲述了哪些人适合贷款购房，并且告诉你省钱的全攻略。

　　·案例1：小李，公司职员，工作稳定，年薪8万。目前没房，住父母亲家。想要贷款购房。他有公积金，工作年限少，公积金不多。周明建议到：我们都是小青年，买房子应该贷款，面对现在限购的情况，和小李实际情况相结合，应该选择商业贷款。原因在于对于首次购房人群来说，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，这对于年轻人来说还是比较合适的。

　　贷款方式可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。按照小李的情况应该可以支付和面对。购房点应该选择交通便利，繁华区域。尤其是地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，而且年轻人喜欢睡懒觉，可以助于休息，便于上下班出行。

　　·案例2：老张，年仅50，有房，但是面积小，手头有资金，但是不能全款购新房。想改变生活环境，置换新房。

　　周明说，这样年纪的人，买房就是换个好环境，就是为了提高生活品质，因此，建议卖旧买新。根据目前“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。最好还是采取“卖旧买新”。基于老张的情况，可以选择在环境安静的小区，周边配套设施齐全，方便出行的区域。

　　·案例3：小王，32岁，儿子5岁，公司职员，工作稳定。想要置换新房。有公积金贷款，有70平的两居室。

　　周明建议，像小王这样的情况可以采取“1+1”式置业。第一，这种形式要具体问题具体分析。在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款可以节省很多钱，这是大家都知道的。

　　第二，按照现在的形式，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻首付及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。

　　在购房前，不管怎样都要选择好贷款方式，如果方式正确，将会为你节约大笔钞票。

　　（作者：董云姣）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。