今年4月1日起，第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》将落地实施。该办法规定，国家将“对房地产经纪人员实行职业资格制度”，且要求“设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员”。大限将近，新政压力下，行业资格证的租用形成了一个隐性的灰色收入链条。

　　去年10月27日，住建部联合国家发改委、人社部出台了房地产中介行业的首部规范性部门规章《房地产经纪管理办法》，并将于4月1日起执行。据相关媒体报道，有业内人士爆料，目前不到一成房地产中介从业人员拥有行业资格证。目前，行业资格证主要包括三种：全国通用的经纪人证、某个地区的经纪人证和某个地区的经纪人协理证。

　　新规实施后，一家门店至少需要4个以上的行业资格证，以北京为例，中介门店大致在6000个，即将产生2.4万个行业资格证的需求量。据了解，中介经纪行业从业人员流动性大，资格证报考条件设置与行业发展现状脱节等因素，使得从业人员对报考资格证兴趣不大。新规出台催生潜规则收入链条。据相关媒体调查发现，一些中介公司则干脆干起了中介行业资格证出租的业务。全国通用的经纪人证，一年的租金大约在12000元-15000元，而只适用于北京地区的经纪人证与经纪人协理证，一年的租金大约在1300元-2000元。目前市场上，已经有了一个规模不小的租证行业，他们的身份，更类似于独立于需求方和供应方的“二房东”。

　　以刘先生为例，因欲注册成立一家中介经纪公司，目前急于在市场上的租用4张经纪人证。这个需求马上得到了回应：一名先生称他手中持有一份全国经纪人证，去年被租给一家中介公司使用，但租期到期了。如需租用，他可以马上将他的全国经纪人证挂靠到新租用者的公司旗下。价格方面，最低一年租金为14000元，租期可以一年，也可以两三年；另外，有专门的“二房东”表示，其手上有三种行业资格证，数量还不小，但是价格有所不同，如全国经纪人证，一年的租金在12000元-15000元。并且其表示，价格和中介公司的信誉和名气相关，如果租用方为信誉好的中介公司或知名中介公司的从业人员，风险相对较小，价格就便宜一些，而如果租用方为非知名中介或不知名中介从业人员，风险较大，价格就相应更高。

　　有内部人士指出行业资格证出租已经是“公开的秘密”，给行业监管部门的有效监管带来了阻碍。

　　（作者：沈定）

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