今年第一季度，楼市的不景气使各大房产开发商苦恼不已，开发商尝试为购房者提供各种优惠政策，但是收获甚微。谈到房产开发商的售楼手段真可谓是各具特色，众多的优惠政策，能够吸引更多的购房者的眼球，但是开发商的“承诺”真的能够全部实现吗？又有多少是所谓的“马希尔计划”呢？下面为购房者揭露开发商的四大骗人手段，希望人们在买房时一定要注意，避免吃亏上当。

　　买房后即可入住，只是空话罢了

　　购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

　　表面上看，开发商好像是给了人们一个时间，但实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？

　　房子订金可以退，只是搪塞罢了。

   在法律上，定金和订金有着严格的区分。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以，一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。

　　绿地面积达到60%，只是忽悠罢了

　　绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。

　　购房者在买房时一定要注意，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。

物业管理费可打折，只是托词罢了

　　如果在房屋销售前，开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。