有过由中介带着看房经验的购房者都知道，当客户看房之时或看完房之后，房产中介公司的业务员会拿出一份打印好的《看房确认书》让看房者签字，并会告诉看房者，这是为了让公司知道他们是在带人看房，并不做其余的解释。不少客户心想，反正不涉及到费用支付的问题，签个《看房确认书》也没事，有时候没有认真去阅读那些条款就签上了自己的大名，殊不知这样的话可能就会埋下一些不必要的纠纷和隐患。

　　北京的方先生最近就遭遇了这样的烦恼，他一直后悔为什么不仔细看《看房确认书》的内容就签了字，以致出现这种纠纷情况，导致不必要的损失。6月份，方先生在京城某一个知名中介的业务员带领下去看了几套房源，看了之后对于其中的一套较为满意，但是当场也没有定下来。当看房结束时，他跟大多数看房人一样，就在中介提供的《看房确认书》上签上了自己的名字。后来在购房的时候，他觉得中介要求的相当于总房价3%的中介费太贵，因为他看中的房源价格超过了500万，光中介费就得支付15万以上，于是他又咨询了另外一家中介，因为是全额付款，另一家中介答应只收取2万元的居间服务费，这样的话就通过这家中介成交了，他省下了将近十几万中介费，很是高兴。

　　然而那家最初带他看房的知名中介知道这一事件之后，先是拿着《看房确认书》找方先生，说他违法了上面的约定，要求赔偿违约损失。这时方先生才注意到，这个《看房确认书》不仅仅是看房确认那么简单，而是对房产的居间服务对象做了诸多限制，若是签订了这一协议，则看房人以及关联人士一年内不得避开带看房的中介私自成交，否则的话得支付违约赔偿金，也就是相当于中介费用的数额。他觉得这些要求不合理，也就没有太理会，结果几天后，居然收到了法院的通知，中介公司将其告上了法庭，经过一番唇枪舌剑的争论，法院判定中介胜诉，但是因为只是提供了房源信息和看房服务，没有提供实质性的全套中介居间服务内容，所以在赔偿标准上有所降低。赔偿了中介两三万块，聘请律师花了万把块，最重要的是耗费了大量的时间和精力，影响了生活和工作，他非常后悔没有看清楚就糊里糊涂被中介给套了进去。

　　购房者在看房的时候，对于一些需要签字的纸质文件，都一定要看清楚和问清楚，千万不要随意去签字，那样的话很可能就会埋下隐患。当然如果想要耍耍心机来应对这些不怎么受欢迎的房产中介，给自己将来成交少设置障碍，也可以采取多种方式来规避：比如说在《看房确认书》上不要签自己的名字，随便捏造一个假名字即可，将来即使通过别的收费更低的中介成交，也不会有太多问题；比如说叫上朋友一起去看房，让没有购房需求和想法的人去签名，但是想购房的人则扮作不重要的陪伴者，这样亦能规避某些责任。

　　虽然“跳单”有些不太道德，但是中介收费过高，并且其自身的素质和诚信也问题颇多，购房者必须要多一个心眼，否则的话就很容易被中介给套进去。只有在中介提供的服务真诚而且质量高的情况下，收费合理才是可以接受的。

　　（作者：潘涛）

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