1、2010年绝大部分地产股业绩持续增长。2009年销售火爆，预售制度下，大部分业绩在2010年开始兑现。

　　截至1月24日，约61家约公布了业绩预告或业绩快报，其中40家增长：1、增幅超过500%以上的有大港股份、中弘地产、天伦置业等；2、增幅超过100%--500%有深深房A、阳光城、ST三农等；3、增幅超过30%--100%有金地集团、首开股份、冠城大通、华侨城、荣盛发展、深振业A、中南建设等。我们预计万科、保利地产、招商地产、华发股份等未披露业绩预告的主流品种2010年净利润增长在30%以上。

　　2、行业已初显适应“史上最严调控”迹象，2011年业绩锁定良好。

　　“4.15”、“9.29”两轮调控间隔5个月轮番祭出、堪称史上最严，行业逐渐适应，销售在2010年下半年好转，内地二三线城市整体表现优于沿海一、二线城市，全国及区域龙头表现出较强的适应性以及应变能力，销售业绩亮丽，导致地产板块2011年业绩锁定性好（增长30%、截至2010年3季度末，至少已被锁定35%）。经历了2008年考验后，大多数房企对市场和自身判断更为理性，抵抗风险的能力已提高，行业资金链断裂风险很小。

　　3、基于上述分析，维持地产股“进可攻、退可守”的年度策略观点。

　　地产股超额收益明显，显露出一定的防御性，目前估值仍处于历史底部，未来股价走势无外乎根据基本面表现，按两种情形演绎：1、销售增长、政策难松，若能维持历史估值底，股价也将向上修正；2、销售疲软导致土地流拍、投资下滑，将对经济增长及财政增收带来显著负面影响，政策不得不松，地产股将迎来政策转向带来的趋势性机会。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。