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上海市第十四届人大常委会第十四次会议近日审议了“上海市2014年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”。报告指出，今年上半年上海市房地产市场成交呈现“量跌价缓”态势，总体处于去年大幅上涨后的阶段性调整期。
报告认为，虽然上半年上海市经济总体保持平稳发展态势，但受经济下行压力加大的客观因素影响，房地产市场一些潜在风险有所显性化，房地产业增加值增速同比回落达13.3个百分点。具体表现为：
第一，成交量出现下降。受住房贷款紧缩、市场预期改变以及去年同期高基数影响，上半年上海全市新建商品房、二手存量住房销售面积分别同比下降18.6%和49%。但从近几年情况看，今年上半年新建商品房销售面积比2012年同期高出13.5%，也略高于2011年同期水平。
第二，房价环比由涨转跌。6月份新建商品住宅、二手住宅价格指数均环比下跌0.7%，连续两个月环比下跌；同比涨幅分别为8.2%和5%，连续6个月收窄。
第三，资金链趋紧。上半年上海房地产开发企业本年到位资金下降8.3%，房地产开发投资增速回落至5.4%。
虽然上海房地产市场上半年增速回落，但住房保障收益面却得到进一步扩大。报告显示，上半年新开工建设和筹措各类保障房4万套、基本建成6.8万套；新增共有产权保障房购房签约家庭约1.4万户，累计达6.6万户；旧区改造加快推进，上半年拆除中心城区二级旧里以下房屋36.8万平方米，完成年度目标66.9%，受益居民1.6万户。
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