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8日，中指院发布最新数据显示，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是，这是自今年调控以来，首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。
环比方面，美联物业全国研究中心数据显示，重点城市北京新建住房首周成交1340套，环比下降60.5%；上海（楼盘）成交2527套，环比下降34.4%；深圳成交884套，环比下降32.1%。而广州（楼盘）、杭州环比跌幅最小，但也分别下滑了29.8%和22.5%。值得注意的是，在成交下滑的同时，深圳住宅成交均价环比微跌0.4%，跌至每平方米19622元，成为4月以来最低均价。
二手房方面成交量亦是全线下跌，其中北京跌幅最大，达50.5%；成都最小，为13.9%。
“出现涨幅放缓的主要原因是之前货币政策变动。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受之前“钱荒”影响，贷款利率优惠减少或很难贷出款项造成购房者进入观望状态，造成整体市场的降温。
的确，在“钱荒”出现之前，房地产市场整体指标增长迅速。从上半年来看，房企业绩增长迅速，资金回笼较好。中原地产研究部统计数据显示，已经公布销售业绩的15家房企上半年合计销售额高达3218.8亿，比2012年同期的2372.1亿涨幅高达35.7%。
另外，10大标杆房企国内外融资总额高达459.6亿人民币，较2012年上半年上涨75.6%，甚至已经超过2012年全年413亿的融资额。
对于下半年房地产市场走势，胡景晖表示，虽然市场仍处于正常波动状态，但是未来楼市走向仍决定于下半年金融政策。“由于货币流动性存在变数，未来楼市可能出现新变化。”胡景晖认为，本轮金融机构去杠杆、调结构剑指房地产，预计通过理财产品进入房地产领域的资金将被部分挤出来；上半年信贷额度超标，下半年开发企业得到银行信贷量将会减少，加快销售进度获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。
注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。
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