|
最新的美国房地产业相关数据显示，2013年美国房市总体延续了上一年的健康复苏，销量和房价都呈现上涨走势。2013年全年旧房销量较2012年显著上涨9.1%，其中去年12月份的旧房销量一改此前连续3个月的环比下滑，出现小幅上涨。市场普遍认为2014年美国房地产市场将进入理性增长通道，而去年12月份的数据或许预示着今年市场开局良好。
旧房销量扭负为正 全国房价微幅上涨
2013年12月份，美国房地产市场以旧房销量一转此前连续三个月的环比下跌为当月亮点。与此同时，美国联邦住房金融署最新公布的房价指数也显示去年11月份全美房价环比上涨0.1%，为近两年最低环比涨幅。标准普尔公司28日发布的标普/凯斯席勒房价指数报告也显示，11月份，美国10大城市房价指数和20大城市房价指数环比均小幅下跌0.1%，而前一个月为上涨0.2%。这显示房地产市场在持续复苏，但房价涨幅或将挥别此前的“疯长”，进入温和增长区间。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）23日公布的报告显示，受就业、需求、低利率等利好因素影响，2013年美国旧房销售量创下自2006年来最高，并出现量价齐升的局面，楼市回暖进一步巩固。报告显示，去年全年美国旧房销售量为509万套，创近7年来新高。2013年美国全部类型的旧房中间价格为19.71万美元，为2005年来的最高，比2012年的中值上涨11.5%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云说，“过去两年美国楼市实现了健康复苏。旧房销售较2011年上升了20%，其主要原因是就业好转、超低抵押贷款利率和需求的释放。而去年底，就业和库存情况逊于预期，这在一定程度上拖累了旧房销售，但是从人口数量看全年表现属于正常。”
同期报告还显示，去年12月份美国完成交易的各类旧房销售量经季节调整按年率计算为487万套，比11月修正后的482万套增长1.0%，较2012年同期的490万套下降0.6%。12月份各类旧房销售平均售价为每套19.8万美元，同比增长9.9%。
当月问题房屋销售（止赎房和短售房）占所有房屋销售的14%，这与11月份持平。问题房屋销量的持续下降也是导致房屋售价中值上升的原因之一。待售房屋库存方面，截至去年12月底下降9.3%至186万套，若按照此前的销售速度，市场则需要4.6个月消化完毕，这较11月份的5.1个月有所缩短。
分析认为，12月份，受不利天气影响，许多地区的交易延迟，这显示为当月每套房屋的平均销售时间为72天，较11月的56天显著延长。天气原因也被一些行业专家认为是抑制房价涨幅的重要原因。标普指数委员会主席戴维·布利策在报告中表示，美国11月份房价表现不错，环比数据小幅下跌，主要是由于冬季到来。他指出，在抵押贷款利率于去年5月上升后美国房价仍持续上涨。预计今年房价的涨幅预计会有所放缓，但房地产市场仍将为经济增长贡献力量。
|