|
1月美国房地产市场数据集中于本周出炉：虽然月度新房销售量冲高至近五年最高水平，但更多指引市场未来状况的新增购房需求数据却跌至19年新低。
分析人士指出，随着美国实体经济逐渐走入平稳增长通道，加之美联储货币政策趋向收紧，美国房地产市场正在逐渐告别其“强劲复苏期”；在此背景下，美国市场人士也针对可能出现的新一轮“次贷潮”提前发出了“警报”。
抵押贷款申请量大跌
2月25日与投资者见面的1月美国新房销售报告显示，1月经季节调整后的美国新房销售量为46.8万栋，与去年12月相比大幅增长9.6%。该数据与近来美国房地产数据整体下滑的趋势存在明显不一致，而经济学家此前的平均预期也仅为40.5万栋，低于去年12月41.4万栋的相应数据。
上述数据带给外界的惊喜，很快被另外一个不佳数据完全“对冲”掉。美国抵押贷款协会（MBA）同日公布的数据显示，2月21日当周，季调后的MBA抵押贷款申请指数从380.9下跌8.5%至348.5，创3个月最大跌幅。其中新增购买申请指数更是跌至155.0，创19年来新低。该调查覆盖了全美75%的零售住宅抵押申请。该指数包含房屋的再融资和新增购买需求。其中前者季调后下降11.4%，后者季调后下降3.5%。
对此，市场人士认为，考虑到本周初面市的美国12月S&P/CS 20座大城市未季调房价指数环比下降0.1%。这意味着美国房地产正在告别“强劲复苏期”。
|