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持续多月房价上涨局面，正出现降温势头。国家统计局18日发布的数据显示，从总体上看，与9月相比，10月全国70个大中城市房价环比涨幅有所收窄。
多家机构根据国家统计局数据计算得出，10月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨9.3%。从今年以来，上述指标始终维持正增长，增幅呈逐月扩大之势。
其中，上海新建商品住宅价格同比上涨21.4%，取代北京成为“领涨者”。北京、上海、广州和深圳四城市房价同比涨幅均超过20%，这已是连续第二个月出现这种情况。此外，有17个城市房价同比涨幅超过10%，城市数量为今年以来新高。
多数机构发布报告显示，房价同比涨幅持续扩大，除各地房价上涨幅度较大等因素外，还由于去年同期房价基数较低。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，多数城市购房需求旺盛。尽管年初以来各项政策陆续出台，却难以在短期内增加有效供应，供需矛盾未能从根本上缓解，这是房价上涨城市数量居高不下的根本原因。
他说，在近几个月整体政策环境相对稳定的前提下，不同城市楼市供需格局差异在交易价格中得到真实体现。例如，一线城市严重供不应求态势导致房价出现超过20%的涨幅。
国家统计局初步测算，10月全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份收窄0.5个百分点。
分析人士说，从房价变化情况不难看出，楼市分化趋势更为明显。多数一二线楼市继续面临供不应求局面，房价仍存上涨压力。三四线城市普遍供大于求，部分区域存在过剩风险。
注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。
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