房价一路降低，很多购房者已经擦拳磨掌，开始准备购房了，然而购房毕竟是人生大事，必须要做好准备，学好功课。同时，面对这个问题，房地产专家为你支支招，告诉你买房前的必要准备。 　　

　　第一、关注房产信息，小心相关陷阱。要买房子前一定要学习好中央的相关房地产政策，对于限购令，限贷令，税收政策，降价幅度等种种政策要充分了解，这些政策关乎你到底能不能买房，到底买什么样子的房子，“一个朋友打算购房，听说第一季度后贷款将有优惠，那么他决定暂时观望，不买房子。” 　　

　　第二、合理定位，考虑资金问题。买房前一定要筹划好自己的资金，看看付款换算，是全额付款，还是商业贷款；是公积金贷款，还是组合贷款。总之是一定要合理定位自己购房的面积，不要冲动购房，导致偿还不清尾款。 　　

　　第三、贷款购房三注意：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做好这三点准备是十分重要的。

　　第四、选房要谨慎，选择保值房。

　　1. 尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表该地段一定就是最佳或者最具升值潜力的。

　　2. 关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的“迷人表白”，而应该去教育主管部门一探虚实。 　　

　　3. 产权不明晰不健全的房子要尽量回避。

　　4. 投资性商务公寓需注意，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。

　　第五、预算装修要考虑，关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。

　　以上五点是买房前的必修课，如果想买到称心如意的房子，一定不要忽视买房前所做的准备。准备越是充足，越是可以淘到最好的房子。