为了挽救销售颓势，开发商总是想尽办法玩噱头促销，就不给购房者来点实在的。如果开发商要是实实在在降价的话，估计销售态势早就逆转了，现在倒好，又搬出首付一成的老营销手段，试图吸引购房者入市。因此，在目前的楼市促销广告中，经常可以见到超低价的首付金额，不过认真分析，这里面的风险大着呢，购房者千万不要心动，更不要行动，若是一旦入市，就可能犯下错误。

　　首先，首付一成并不是真正的首付一成，而是由开发商给购房者垫付其余的首付，并且垫付的首付必须按照合同在一年或者半年内付清。在楼市里，房价问题可以说由开发商说了算，但是房贷的问题绝对是银行说了算。按照当下的楼市房贷政策，首套房的最低首付成数应该为3成，二套房基本上是5成，不可能有银行敢于发放一成首付的房贷，一方面是出于自身经济风险控制因素的考虑，另一方面也是国家金融政策的要求。知道了这一点，就很好理解一成首付的意思了：购房者支付一成首付款，然后开发商垫资其余的首付款，并且签合同约定一年或半年内还清。用一句简单一点的话说就是开发商借点钱给购房者买房子，但是有附件条件，一是必须买他的房子，二是这笔钱要按照约定尽快归还。实际上，购房者还是必须自己去筹钱买房，只不过赢得了一年半载的筹款时间而已，没有太多真正意义上的实惠。

　　其次，在当下弱势楼市的情况下，楼市调控短期内没有结束的可能，房价估计还要下调，但是房价本身还居于历史高位，房贷成本却在持续攀升。对于真正想要购房的置业者来说，买房的话，最重要的问题不是筹集首付的问题，而是购房成本问题，其中就包含房价成本和房贷成本两个问题。先说房价，尽管房价在一些地区出现了一定程度的降幅，但是降幅小，房价总体上还在高位运行状态，此时购房并不划算。按照当下态势来看，房价下降是必然趋势，暂时采取按兵不动的观望态势是最好的选择。再说房贷，且不说房贷审批的难度有多大，这点从有些银行批房贷的同时还要搭售银行理财产品就可以看出来。现在，实际首付成数高，利率水准高，房贷优惠政策基本没有，光这三条就让房贷成本比平时高得多，此时贷款买房，无疑是相当不划算的。

　　首付一成只是个饵，诱惑购房者入市，真正的购房成本和风险基本上还是由购房者全部承担。购房者如果顶不住诱惑，贸然入市，那么等待他的将会是悲催的房奴生活。

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