对于刚需族来讲，因为房产总价过高，即使首付成数为三成，也是一笔不小的数目。在一线城市，三成首付就意味着好几十万，甚至上百万，这样的经济压力对于刚需购房者来讲并不轻松。在当下楼市，有钱人基本上不再投资房产，因为投资的升值空间实在有限；炒房族也不再炒作房产，因为房价提升的潜力实在有限。要想改变销售颓势，唯有重视刚需族的购房需求，在这样的背景之下，送首付争夺刚需购房者的楼市促销战一触即发。

　　从本质上讲，送首付跟开发商过去的垫付首付款的招数基本一样，就是短期内缓解购房者的购房款资金筹集压力，对于购房者的整体经济负担并无多少益处。如果购房者的确有购房的需求，而且房产的性价比也符合自己的要求，只不过因暂时一下子无法筹集到足够的首付款而犯愁的话，那么这种送首付或者垫付首付的活动对其而言就是有价值和有意义的。当然，有些楼盘项目是免除部分首付、有些楼盘项目则是直接不要首付，但是购房者千万别高兴太早，如果不要首付的话，那就可能在每月的按揭额度方面略有提升，购房者不可能占到太多便宜。因此，遇到此类宣传，那就必须把所有涉及到金钱的细节都详细计算，从首付额度、房价总额、每月按揭、购房成本条件等等，列出一个详细的表格跟正常的购房支出做对比，看看到底能够优惠多少，只有这样，才能够清清楚楚购房产，明明白白还按揭。

　　即使在房价微降，甚至还有免首付的诱惑下，购房者也应该保持理性淡定的心态。调控已经进行了两年多，中央政府也三番五次的表示年内不会放松调控，因此房价想要反弹回升的空间很小，下行的概率很大，这个时候每一份等待对于购房者而言都是值得的，说不定房价合理回归的目标正在逐步实现。

　　即使免除首付，但是平均房价过高的话，也是一个太大的经济负担，如果省却了30万的首付款，但是每个月的房贷依旧要承担1万元以上，持续还贷十年及以上，这也是一份不小的经济压力，一定要想清楚而为之。

　　刚需族，对你们来说，真正需要的是安居问题的解决，而解决的途径相对比较灵活，比如说租房过渡，至于买房，那还是等一切条件都具备之后再谈吧。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。