2012年注定成为了“刚需年”，对于选择在今年买房的“刚需族”来说，如何选择一套“物美价廉”的房子才是他们所关注的。首套房贷的不断下调，房产调控的持续进行，“五一”楼市的大回暖，这所有的一切无不在刺激着“刚需族”。房子是一件长期消费品，所以无论多么“急”，在买房时也应该从多方面考虑，做到慎之又慎。下面的三点“禁忌”，提醒“刚需族”买房应注意什么。

　　第一，切勿“好高骛远”，物尽其用就好

　　买房，需要考虑最多的就是使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳。如果一个三口之家买了一套100平方米的房子，使用率大概是70%；而另外一个五口之家买了同样的面积，使用率却达到了90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。

　　因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样，你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？这是所有刚需购房者所必须考虑的。

　　第二，周边环境需和房价相匹配

　　住房环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，蟹境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。

　　大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。

　　第三，买房切勿被“忽悠”，以防被骗

　　消费者在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。

　　开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。