一、业务简述

　　个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买、建造个人住房的贷款。

　　二、借款人条件

　　借款人须具备以下基本条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-70周岁（含）之间；借款人为外籍人以及港、澳、台居民的，应满足当地关于境外人士购房相关政策；

　　2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明材料（结婚证、离婚证、单身声明等）；

　　3、具有合法有效的户籍证明或有效居留证明；

　　4、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　5、具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下；

　　6、具有商品房销（预）售合同或购房意向书/二手房须具有所购二手房买卖合同或协议；

　　7、具有支付所购房屋首期购房款的能力；

　　8、同意贷款资金采用受托支付方式，委托我行向符合合同约定用途的交易对象支付贷款；

　　9、能够提供我行认可的有效担保；

　　10、两个以上借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、父母、子女、子女配偶；对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制；

　　11、授权我行向房管部门查询借款人家庭住房登记情况，或向我行提交家庭住房实有套数书面诚信保证；

　　12、在我行开立个人结算账户；

　　13、我行规定的其他条件。

　　申请二手个人住房贷款的所购住房还须具备以下条件：

　　1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证或不动产权证书；

　　2、房屋产权共有时，房屋产权共有人及配偶（若有）须出具同意转让的证明。对实行抵押登记后放款的，如当地房管部门办理房屋产权过户时核验房产权属人（含共有人）及配偶身份，并要求房产权属人（含共有人）及配偶到场签署同意交易声明（有委托公证代理的除外）的，可不提供房屋产权共有人及配偶（若有）同意转让的证明；

　　3、所购住房未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。

　　三、贷款额度、期限、利率

　　1、贷款额度

　　“限购”区域，首次购买普通住房的家庭，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为40%。

　　非“限购”区域，首次购买普通住房的家庭，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%。

　　贷款额度具体规定以分行公布的最新规定为准。

　　2、贷款期限

　　期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。

　　3、贷款利率

　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

　　责任声明：本页面内容仅供参考，部分内容以当地分行公告与具体规定为准。