一边是众多没有房的人买不起房，一边是不断攀升的空置房，空房围城山雨欲来，政府获奖挥刀斩向库存房。

　　据了解，近日收到至少两名房企人士的消息称，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。上述人士认为，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。目前此消息尚未得到相关政府部门确认，却已经炒得沸沸扬扬。　　

　　4月11日，北京某楼盘售楼处一名工作人员表示，公司高层从住建部内部会议获悉，该部准备对楼市中的高库存"动真格"，操作方式就是预售证管控。具体方式是，如果一个开发项目最新一期推出的房源消化率未达到70%，相关地方住建系统将提高新房源预售证的审批门槛。而随后内蒙古一家房企高层和北京一家知名中介高层均证实了这一消息。　　

　　上述北京中介高层介绍，此事是近期住建部一次内部会议上提出来的，不过到目前为止还没有书面文件出台，也没有形成实质性的操作方案；其次，这一提议来自住建部一名专家，而非出自住建部领导之口；再次，这个提议是否会在操作中被实施，目前还不好判断。而广东刀客房地产顾问公司董事长谢逸枫表示，市场中“睡觉”的庞大库存量已成为政府今年需重点解决的棘手问题。若此事属实，一方面表明政府开始对市场库存“动真格”了，准备通过行政手段促使开发商尽快消化库存，加大以价换量的力度与广度，以巩固地产调控效果；另一方面，庞大的库存量沉淀着巨大的资金量，影响房企还贷能力，从而对金融机构的金融风险产生不安全因素，也易催生烂尾楼和房企破产现象。目前住建部等相关部门尚未证实此消息。　　

　　值得注意的是，住建系统通过预售证管控，阶段性地实现某个地产调控目标，此前就有先例。以北京为例，为了稳定房价并为保障房建设争取时间，自2010年地产调控以来，就曾多次对高价盘上市进行预售证管控。对此，中国住建部政策研究中心副主任王珏林表示，对于一个比周边楼盘价格高出一定额度的新盘或后期开盘价格高出前期一定额度的老盘，开发商在申请预售证时一般会被退回，并被要求重新定价。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。