中国楼市是个让人看不懂的江湖，房价畸高，质量超低，偏偏还能掀起一阵接一阵的销售热潮。其实，中国楼市不太正常，只要具备一定的楼市知识，或者稍微理性一点的人都能看出来。之所以会出现这样的现象，大多数民众会做出错误的购房判断和选择，其中很大的一个原因就在于楼市的忽悠，正是因为忽悠导致了楼市购房者的集体非理性，从而导致了高度泡沫化的房价神话，最终埋单者当然就是购房者。

　　楼市大忽悠之一：房价长远看涨。有人说当下中国正在快速城市化，并且经济增长速度快，由此导致了一波接一波的庞大楼市刚需，因此房价从长远来看，肯定是看涨的。如果时光倒退十五年，那么这个规律或许适用，因为那个时候房价低，并且社会房源数量少。最近十几年来，房价已经高度泡沫化，严重透支了未来增长空间，加上社会上的天量的存量房和空置房，房价远景未必乐观，发达国家的楼市发展历程就是明证。

　　楼市大忽悠之二：为下一代购房而看重70年产权。物权法将普通商品房住宅的产权定为70年，不少人购房就是看重这个，希望自己这辈子把购房的苦吃了，让自己的孩子不再吃同样的购房的苦。新中国成立到现在都还没有70年时间，但是大家看看现在还有几栋新中国初期兴建的住宅小区。考虑到中国法律政策的多变性，不要过于在乎70年产权这个概念，即使70年后房子还属于你，按照现在的房产质量，到时能不能住还是个未知数呢。

　　楼市大忽悠之三：购房是最好的保值投资。如果在房价低的时候，购房作为不动产投资的确是比较好的保值途径和手段，但是在房价高涨，并且楼市风险增大的前提下，投资房产未必是很好的保值投资方式。之所以房产投资受到热捧，很重要的一个原因在于中国优质投资渠道稀缺，并且楼市投资简单，整体经济容量大。如果钱多的话，哪怕是通过一定渠道购买有升值价值的外币投资，也比房产投资靠谱，房产投资未必能够升值保值。

　　购房者想要做出理性而准确的购房判断，不管是自住还是投资，必要的前提就是要看清楚自己的需求，然后结合自己对楼市趋势的大致预判，综合购房的重要基本因素，独立进行思考，这样通常可以避开楼市忽悠招数，成功置业。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。