2016年3月26日由联合信用评级有限公司与中国资产证券化研究院联合主办高和资本合办的2016年中国房地产资产证券化论坛在北京?四季酒店举办，和讯债券做为媒体支持全程进行报道。

　　2015年中国资产证券化市场维持了2014年的火爆势头，不仅市场规模达到近六千亿人民币，且流动性明显提升、创新迭出、市场参与者类型更加多样、产品结构更加丰富，迎来了真正的黄金时代。业内预计2016年资产证券化市场将向万亿级迈进。

　　房地产行业由于不动产投资金额大、投资周期长、市场流动性差等特点，一直存在着资金来源的短期性和资金运用的长期性之间的矛盾，此外，商业银行对房地产的信贷政策收紧，更加剧了房地产企业的融资压力。近年来，伴随我国经济社会发展，我国商业地产取得了较快发展，存量规模不断扩大，有大量适宜做资产证券化的优质资产。从成熟的国外经验看，在美国，房地产融资渠道更加多样化，商业贷款仅占美国商业地产融资总额的不到五成，REITs和商业地产抵押贷款市场等融资手段同样齐头并重。而在中国，房地产企业融资渠道较为单一，商业贷款占融资渠道的70%左右。资产证券化能更好的满足房地产企业的融资需求，代表了房地产融资创新的方向，是我国经济发展到较高阶段的必然趋势。

　　房地产企业通常具有重资产和高杠杆的特点，房地产证券化的实现有助于房地产企业优化资产负债结构，降低融资成本，提高净资产收益率。

　　房地产企业以资产融资可以有效克服银行贷款的局限性，开辟新的公开、健康、透明、高效的融资渠道，建立除银行、股票、债券市场融资外，信托、基金和REITs共同发展的多元化格局，最大化的提高商业地产发展价值。

　　房地产市场积聚了大量的社会资金，流动性差且容易带来较大的风险。房地产资产证券化有助于提高资金周转速度。利用证券的流通性，将房地产这一长期资产同市场的短期资金联系，能大大增强资产的流动性，改善企业现金流。

　　房地产资产证券化产品为投资者提供一种全新的能够带来稳定收益的金融产品。房地产作为大类资产，在经过证券化之后，可以被分割为 1000元或10000元从而让大众购买投资，意味着更多的人可以成为受益于房地产投资。

　　允许多样化的主体如保险公司、投资基金、住房公积金参与到房地产金融市场体系中，使得资产的持有者更分散，有利于分散整个房地产行业的风险。

　　商业地产证券化大致有几种形式：一是，标准REITs，以国内酒店、写字楼为基准资产，如开元REITs和春泉REITs，均在香港上市；二是准REITs，与私募REITs非常接近，以中信启航和中信华夏云商为代表；三是其他形式实现的资产证券化，涉及租金收入、物业管理费、停车场收入、酒店收入、门票收入等多种经营性现金流的资产证券化。2014年出台的一系列利好政策大大加速了房地产资产证券化进程。