当下楼市风云变幻，动荡不安，甩货快跑，尽快回流现金是房企的基本共识。为了将手头的楼盘项目迅速推销出去，房企开发商可谓是奇招用尽，怪招尽出。近日，在著名的房价高地北京，一个名叫北京风景的楼盘推出了与客户签订“对赌协议”的促销方式：在一年内，同等楼层同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，则开发商给予客户总房款5.6%的价值补偿，这意味着开发商承诺一年内房价至少包涨5.6%。过去开发商是保证不跌，现在则是包涨，看来开发商在促销方面玩的花招越来越多了，不过还是噱头多，实惠少。

　　首先，楼市在未来会继续动荡，房价标准没有唯一性，定价权实际上在开发商手中。从表面上来看，在这份对赌协议中，开发商似乎居于劣势地位，但实际上却掌握着绝对主动权。如果未来这个楼盘的房价涨幅达到或者超过了5.6%的话，那么不仅不需要对业主做出任何赔偿，而且还正好成就了一份广告宣传价值。如果未来这个楼盘的房价没有上涨5.6%，甚至还下降了的话，开发商依旧可以选择将自己持有的未出售房源价格定高一点，让其符合对赌协议的标准，这样购房者依然无法拿到补偿。因此，不管实际房价是涨还是跌，开发商都掌握着主动权，购房者都居于实际劣势。

　　其次，楼市正当的维权尚且不易，买房之后想要开发商拿钱补偿，恐怕也不容易。楼市的问题颇多，房价、质量、证件、物业等等，每个领域都曝出过业主维权事件，在这些事件当中，开发商总是拖延敷衍的态度，加上中国不太靠得住的法律和监管，且不说维权的难度大，成功率低，即使能够成功维权，估计消耗的人力物力也是一个大数目。在对赌协议的楼盘销售项目中，即使符合了协议，按理要支付这笔钱，购置了该房产的业主要拿到这笔钱恐怕也是相当的困难。因为面对接近无赖的开发商，业主的办法终究有限，而且也没有足够的时间和精力去长期做这样一件事情。

　　开发商即使签了这样对赌协议，也是划算的，因为他们大都是融资开发的楼盘项目，年利率水平肯定不止5.6%，尤其是通过非银行渠道融资的话，成本会更高。通过签对赌协议购房，正好将购房者的钱套取过来，这样可以很好的降低融资成本，即使未来不得不支付对赌协议的赔偿款项，但是因为钱流转开了，也不会增加太多成本，因为一年的时间，融资的成本早已超过了实际获利。若是真心为购房者利益着想，开发商就应该诚心降价，而不是尽玩些噱头，总是不来点有实际价值的。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。