在市场经过一轮燥热后，受需求过度透支、价格上涨过快影响，在房地产传统的“金九银十”销售旺季，深圳楼市却一反常态，呈现出“小低谷”态势，新盘开盘销售率大幅走低。

　　2015年4月以来，深圳房价在全国范围内一直保持“一枝独秀”局面，领涨全国，并且月同比涨幅呈递增态势，涨势迅猛。权威数据显示，9月深圳房价同比增幅高达37.6%。

　　国家统计局公布的70个大中城市新建住宅价格指数显示，2015年4月和5月，在其他城市房价同比下降的情况下，深圳是唯--个新建住宅价格同比上涨的城市，同比增幅分别为0.7%和7.5%。在7月和8月，深圳房价同比上涨幅度分别高达23.6%和31.3%，同期北京和上海的房价同比增幅均在1%-6%之间。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，随着房价上涨，2015年6月开始，深圳新建商品住宅成交均价已突破三万元大关。

　　“金九银十”是传统的楼市旺季，然而，受此前需求过度透支、价格上涨过快影响，深圳楼市反而呈现出年内的一波儿“小低谷”。

　　值得注意的是，7月以来深圳新建商品住宅成交量月同比涨幅虽然依旧可观，但月环比增速呈现明显下跌态势，楼市进入放缓阶段。

　　记者观察到，9月下旬和10也下旬，深圳虽然迎来了推盘高峰，但在需求被透支的情况下，购房者出现了“少见的冷静”，开盘项目销量出现分化，一些项目销售率仅6成，少数项目甚至只有4成。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，9月深圳新建商品住宅成交量为4060套，成交面积为40.91万平方米，环比减少29.1%。

　　在这种情况下，开发商定价不再创新高，以“平价走量”为主。

　　深圳中原地产研究中心经理王飞分析认为，上半年深圳楼市成交量翻了一番，迫使一部分需求恐慌性入市，透支了需求。受制于今年市场的特殊性，传统的“金九银十”在深圳市场不会出现。

　　世联行市场研究部经理刘文春认为，目前深圳楼市处于供应上升、需求下降的阶段，若定价过高会出现有价无市的问题。