戴德梁行香港区高级董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿13日在港表示，受股市波动等因素影响，香港第三季度住宅交投疲弱，季内总成交量同比下跌27%，预计第四季楼价将下降5%。

　　该行同时将全年住宅楼价升幅的预测由15%调低至10%，但强调，若本地经济稳健、失业率维持在低位，楼价大跌的机会不高。

　　陶汝鸿当日在戴德梁行举办的记者会上表示，受环球股市波动、中国经济下行压力增加及美联储多次暗示加息将至等因素影响，香港第三季度楼市表现淡静，物业成交宗数跌至18887宗，为今年成交最少的一季。季内每个月的成交量均有20%至33%的按年跌幅，而今年上半年间每个月的成交量均取得按年升幅。

　　陶汝鸿认为，由于第三季度交投缩减，楼价升势趋缓，二手市场已出现减价成交的个案，反映出整体楼价面临较大的整固压力。

　　虽然如此，陶汝鸿表示，若本地经济继续稳健，最重要是失业率能够持续在低位，那么楼价大跌的机会并不高，很大可能是在目前的水平上整固。

　　他说，目前大部分业主的物业是在低息环境下购入，持货能力较强，因此除非市场上出现重大诱因，否则业主出售物业的意欲不强。此外，基于首次置业及有意换楼者的需求仍庞大，陶汝鸿认为楼价在中短期内将较为稳固。

　　物业投资市场方面，戴德梁行数据显示，第三季度的成交量少于第二季度，但总成交金额较上季高9.5%，主要因为期内有数宗整幢物业成交及一宗出售洲际酒店的破纪录成交，推高了整体成交额。

　　戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均表示，豪宅、整幢及分层写字楼的成交占第三季度大宗物业买卖总数的73%，因投资者对前景与回报稳定的物业较感兴趣。